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ADMINISTRADOR DE FINCAS EN ATOCHA

Es el encargado de administrar los elementos comunes de los bienes inmuebles urbanos y rsticos propiedad de terceros, en base a las normas legales y sin ms limitaciones que las que le imponen los titulares de los bienes.

Aunque su imagen es muchas veces poco valorada, sus funciones son importantes porque se convierte en gestor, gerente, asesor, mediador, secretario, economista y representante inmobiliario.

El administrador de fincas debe gestionar el patrimonio delegado en l con criterios profesionales, elaborando el presupuesto anual y determinando las cuotas que paga cada vecino.

Adems, gestiona los cobros de los recibos relativos a la comunidad en forma de derramas, ya sea por servicios habituales o por obras o reparaciones extraordinarias. En este caso, l ser quien vele porque se cumplan los trabajos, al igual que controlar directamente al personal contratado para el mantenimiento ordinario del inmueble (conserjes, jardineros, personal de limpieza...).

Adems, este profesional tiene que reclamar los recibos impagados, para que las cuentas de la comunidad (que l mismo dirige mediante balances peridicos) no se resientan.

En su labor de salvaguardar esos intereses tambin debe evitar que se produzca la depreciacin del valor de las viviendas por culpa de anomalas del edificio, as como elaborar presupuestos con el fin de lograr la mejor oferta en relacin calidad- precio en el mantenimiento del inmueble.

Es el encargado de convocar las juntas de propietarios, en las que trata de resolver tanto los pequeos como los grandes problemas de forma rápida y eficaz y mediar entre propietarios, inquilinos y administraciones.
Qu formacin necesita?

Para ejercer como administrador de fincas se debe poseer el ttulo pertinente otorgado por el Ministerio de Fomento a travs de dos canales. Pueden acceder a l de forma directa, con slo solicitarlo, aqullos que posean el ttulo universitario de licenciado en derecho, ciencias polticas, econmicas, empresariales, veterinaria o ingeniera tcnica agrcola, forestal o agrnoma.

En caso contrario, los interesados debern superar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, autorizado por el Ministerio, cuya docencia imparten una docena de universidades espaolas, en forma de ttulo propio en cada una de ellas, con un mnimo de 180 crditos lectivos y que se desarrolla en tres aos.

Al margen de la preparación inicial, los diversos colegios profesionales de las comunidades ofrecen a sus colegiados asesoramiento y formacin continua en la novedades, sobre todo legales.
Qu perspectivas laborales tiene?

Ms del 80% de las fincas espaolas estn sujetas al rgimen de propiedad horizontal o en comunidad y, aunque alguno de los copropietarios puede ejercer de administrador de la misma, en la mayora de esos casos la labor de gestin de la finca recae en manos de un profesional cualificado contratado para llevarla a cabo.

El administrador de fincas es un profesional libre, que acta como autnomo a travs de una consulta o asesora que habitualmente tambin le permite realizar otras labores que elevan ms sus importantes percepciones econmicas: normalmente, los administradores de fincas realizan otros servicios inmobiliarios, como las valoraciones de inmuebles o peritaciones, el asesoramiento y la gestin e intermediacin con los clientes y sus inquilinos o posibles compradores.