Administradores de Fincas

El Administrador de Fincas Rsticas y Urbanas es un profesional independiente sujeto a las normas colegiales como garantes de la eficacia, independencia y responsabilidad en el ejercicio de sus funciones, que administra los elementos comunes de las comunidades de propietarios, los bienes inmuebles Urbanos y rsticos propiedad de terceros, en aplicacin de las leyes de Propiedad Horizontal, Arrendamientos urbanos y Rsticos.

La importancia socioeconmica que desarrolla el Administrador de Fincas Colegiado es palpable por los ciudadanos de forma evidente, ya que del desarrollo de sus funciones como gestor, gerente, asesor, mediador, secretario, contable y representante inmobiliario, la convivencia entre los vecinos e inquilinos ganan de forma directa, practica y cotidiana, una mejor calidad de vida.

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

GESTOR: De patrimonios inmobiliarios urbanos o rsticos, rentabilizndolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Mantenindolos para su correcta conservacin y adecuacin a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en inters de sus moradores.

GERENTE: Seguimiento y control de proveedores, averas, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autnoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y econmicas para la propiedad. Direccin del personal, preocupndose del correcto funcionamiento en la relacin laboral entre patrono y trabajadores.

ASESOR: Asesoramiento en temas:

Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario, Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Proteccin Oficial, Rehabilitacin de Inmuebles, etc.

Jurdicos, acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en general que afecta a la propiedad inmobiliaria.

Fiscales, obligaciones con la Hacienda pblica en todos los aspectos relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo, liquidaciones, etc.

Laborales, Riesgos Laborales, Contratos, Seguridad Social, Medidas de Fomento del Empleo, INEM, Estatuto de los Trabajadores, Accidentes de trabajo, Incapacidad Transitoria por enfermedad, etc.

Tcnicos, en aquellos aspectos tanto arquitectnicos e industriales que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre la mejor contratacin de las empresas o tcnicos que en la relacin calidad-precio sean las ms ventajosas.

Econmicos, criterios de presupuestos, repercusin de gastos, liquidaciones, saldos individualizados, segn Divisin Horizontal, estatutos o acuerdos de Junta. repercusin de obras, actualizaciones de renta, liquidaciones, etc. en los casos de Arrendamientos.

MEDIADOR: Entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Pblicas, entre el arrendador y el inquilino, entre empresario y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.

SECRETARIO: Custodiando la documentacin del arrendador o comunidad, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicacin con criterios profesionales de forma gil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamacin judicial o transaccin inmobiliaria.

CONTABLE: Con criterios contables e informacin clara y precisa, realiza las liquidaciones para su aprobacin, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualizacin, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, nominas, acreedores, etc.

REPRESENTANTE INMOBILIARIO: Valoraciones y peritaciones inmobiliarias , tambin judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de proteccin oficial, etc.